משקיעי נדל"ן? הנה 5 סיבות להשקיע ברפובליקה הדומיניקנית

בעשור האחרון, הרפובליקה הדומיניקנית הפכה מיעד טרופי לחובבי חופים וקוקוסים — ליעד מבוקש על ידי משקיעי נדל"ן מכל העולם, ובכללם גם ישראלים. המדינה הקריבית הנהדרת הזו, השוכנת על האי היספניולה לצד האיטי, מציעה שילוב יוצא דופן של נופים עוצרי נשימה, תיירות (בעיקר מארצות הברית וקנדה) הולכת וגוברת, ומדיניות כלכלית שמעודדת הון זר.

הנה חמש סיבות עיקריות למה כדאי לשקול השקעה בנדל"ן ברפובליקה הדומיניקנית, וגם — היכן הכי משתלם לרכוש נכס.

1) שוק נדל"ן בצמיחה מואצת

כלכלת הרפובליקה הדומיניקנית נחשבת לאחת הצומחות באמריקה הלטינית. בשנת 2023 המשיך התוצר המקומי הגולמי לצמוח לאחר עשור של צמיחה. גם שוק הנדל"ן נהנה ממגמה חיובית — הביקוש למגורים, לתיירות ולמסחר הולך ועולה, במיוחד סביב מוקדי תיירות.

מחירי הדירות עלו בעשור האחרון בשיעור של כ-5% בממוצע לשנה באזורים מתפתחים, וכפול מזה בערים המרכזיות כמו פונטה קאנה וסנטו דומינגו.

2) מחירי דירות אטרקטיביים

למרות הצמיחה, מחירי הנכסים במדינה נוחים מאוד למשקיע הישראלי. לדוגמה:

• דירת נופש מרוהטת בפונטה קאנה, במרחק הליכה מהחוף, יכולה להימכר בכ-70,000 דולר.
• דירת מגורים בבניין חדשני בסנטו דומינגו תעלה כ-90,000–110,000 דולר.
• וילה עם בריכה פרטית באזורים תיירותיים תעלה החל מ-130,000 דולר.
• הנה מחירים לדוגמה באתר רילטור

השוואת מחירים לערים בישראל מדגישה את הפוטנציאל: בעלות של דירת סטודיו ברמת גן ניתן לרכוש שני נכסים מפוארים בדומיניקנית.

3) פוטנציאל תשואה מרשים

הרפובליקה הדומיניקנית מושכת מיליוני תיירים בשנה. השקעה בדירה המיועדת להשכרה קצרה (Airbnb) עשויה להניב תשואה של 7%-12%, תלוי באזור, בניהול ובתפוסה.

אזורי תיירות כמו פונטה קאנה, בווארו, וקברטה נהנים מביקושים עונתיים קבועים — עם מחירים ללילה הנעים בין 60 ל-200 דולר. נכסים שמנוהלים על ידי חברות ניהול מקומיות (שגובה כ-20% מההכנסות) ממשיכים להניב גם כשאתה בישראל.

4) מיסוי נוח למשקיעים זרים

הממשלה המקומית שמה לה למטרה לעודד השקעות זרות — ומציעה מסגרות מיסוי אטרקטיביות במיוחד:

• מס רכישה: עומד על כ-3% בלבד.
• פטור ממס נכסים: נכסים בשווי נמוך מכ-120,000 דולר פטורים ממס שנתי.
• מס על שכירות: 10% בלבד, וניתן לקזז הוצאות תחזוקה וניהול.

בנוסף, קיימות הטבות מיוחדות למשקיעים בפרויקטים תיירותיים כמו למשל פטור ממסים ל-15 שנים על השקעות מסוימות בענף הנדל"ן התיירותי.

5) יעד תיירותי עם יציבות פוליטית

בניגוד לשכנתה האיטי, הרפובליקה הדומיניקנית נהנית מיציבות פוליטית יחסית, ממשל דמוקרטי וכלכלה חופשית. התשתיות במדינה משתפרות בעקביות: כבישים, תחבורה ציבורית, שירותי בריאות ומוסדות חינוך.

בנוסף, קיים שיתוף פעולה נרחב עם ארה"ב ועם האיחוד האירופי, ונמלי תעופה מתקדמים מאפשרים גישה ישירה למדינה מיעדים מרכזיים בעולם.

אז איפה הכי כדאי להשקיע ברפובליקה הדומיניקנית?

פונטה קאנה

זה האזור המתוייר ביותר במדינה. מציע דירות, וילות ומתחמי נופש עם פוטנציאל השכרה כמעט כל השנה. שדה תעופה בינלאומי וקירבה לחופים אקזוטיים הופכים אותו לאטרקטיבי במיוחד.

סנטו דומינגו

הבירה והמרכז הכלכלי של המדינה. מתאימה למשקיעים המחפשים נדל"ן מניב קלאסי (שכירות ארוכת טווח), עם קהל יעד של סטודנטים, אנשי עסקים ומשפחות. העיר נהנית מצמיחה של נדל"ן מסחרי ומגורים כאחד.

לאס טרנסאס

עיירת חוף מקסימה ואלגנטית בצפון המדינה, מושכת קהילה של גולים מצרפת, איטליה וארה"ב. מתפתחת במהירות וכוללת פרויקטים של וילות ובוטיקים יוקרתיים.

כמו שכבר הבנתם, הרפובליקה הדומיניקנית היא לא רק יעד לחופשה בקריביים, אלא גם יעד מבטיח להשקעות נדל"ן עם שילוב יוצא דופן של מחירים נוחים, תשואות גבוהות, ותנאים רגולטוריים חיוביים. עם תכנון נכון, ליווי משפטי מקומי וחברת ניהול אמינה — ניתן להפוך השקעה בגן העדן הטרופי הזה לרווחית במיוחד.